买卖二手房应提尽快过户避免被查封过不了户的风险

 　　南宁房地产律师：通过房产中介买到二手房后没有及时过户，结果被法院查封，无法过户，导致双方产生纠纷。经过法院的调解，双方虽然达成了和解，但由此案暴露出来的问题值得重视。近日，江苏省苏州市吴江区人民法院审理了这起案件，承办该案的法官提醒市民，买卖房产成交后应及时办理过户手续，以防节外生枝产生不必要的麻烦。

　　南宁房地产律师：胡伟与周国强原不认识。通过他人，周国强得知胡伟有一套二手房要出售，就找到胡伟。2011年1月双方通过房产中介签订了二手房买卖合同，约定房屋价款100万元，周国强首付40万元，余款60万元在2011年2月1日前用银行贷款支付。签约当天，胡伟收了40万元并将房屋钥匙交给了周国强，周国强当即搬入房内居住。但是，直至2011年3月1日，周国强才办好银行贷款，准备支付剩余的60万元，然后办理过户手续。谁知事有凑巧，2011年2月中旬，胡伟因外债引发诉讼，这套尚未过户的房屋被法院查封，无法办理过户手续。周国强知道后，自然不再愿意付款。

　　南宁房地产律师：双方就房屋怎么处理开始了协商，最终确定，解除原来的房屋买卖合同。胡伟为此向周国强全额返还了先前所收的购房款，但周国强却在收到款后不肯搬离。胡伟多次要求迁让无果，只好诉至法院。案件审理过程中，周国强提起反诉，要求胡伟承担因房屋被法院查封导致无法过户的违约责任。经法官调解，周国强和胡伟认识到，周国强如能及时获得银行贷款，按期付款，不会导致房屋被查封。但是，毕竟是胡伟的原因导致房屋被法院查封，胡伟也具有一定过错。最终，双方互谅互让达成一致：周国强搬出房屋，胡伟补偿周国强30000元。

　　南宁房地产律师：二手房买卖双方在签订合同后，应及时办理过户手续，避免由于出现该案中签约时无法预见的情况导致合同无法继续履行，使双方遭受不必要的损失。同时也可避免卖方借机提高房价或一房数卖等行为的发生。（文中人物为化名）